=【レジデンシア鷺沼】物件概要=
第2期物件概要
| 販売戸数 | 5戸 | |||
| 間取り | 2LDK～3LDK | |||
| 販売価格 | 2,940万円～4,190万円 | |||
| 住居専有面積 | 54.00㎡～74.28㎡ | |||
| 管理費 | 10,800円～14,860円 | |||
| 修繕積立金 | 3,290円～4,530円 | |||
| 管理準備金（引渡時一括） | 10,800円～14,860円 | |||
| 修繕積立基金（引渡時一括） | 197,400円～271,800円 |
全体概要
| 物件名 | <span style="background-color: rgba(255,255,255,0.917969);">レジデンシア鷺沼</span> | |||
| 所在地 | 川崎市宮前区有馬8丁目28番7他2筆 | |||
| 交通 | 東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩14分 | |||
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 | |||
| 地域・地区 | 準防火地域、第2種高度地区 | |||
| 地目 | 宅地・雑種地・山林 | |||
| 建ぺい率 | 60% | |||
| 容積率 | 150% | |||
| 総戸数 | <span style="background-color: rgba(255,255,255,0.917969);">21戸（他管理事務室1戸）</span> | |||
| 敷地面積 | 963.41㎡（確認対象面積）、962.00㎡（登記簿面積）、963.41㎡（実測面積） | |||
| 建築面積 | 429.96㎡ | |||
| 建築延床面積 | 1585.64㎡ | |||
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上5階建 | |||
| 建築確認番号 | <span style="background-color: rgba(255,255,255,0.917969);">第BVJ-Y11-10-0723号（平成23年9月26日付）</span> | |||
| 間取り | 2LDK～3LDK | |||
| 住居専有面積 | <span style="background-color: rgba(255,255,255,0.917969);">54.00㎡～74.28㎡</span> | |||
| バルコニー面積 | 10.26㎡～27.80㎡ | |||
| ポーチ面積 | 8.16㎡ | |||
| アルコーブ面積 | 1.21㎡～1.44㎡ | |||
| 販売価格 | 2,890万円～4,120万円 | |||
| 駐車場 | 9台（平置き駐車場1台、機械式駐車場8台）〈使用料：月額11,500円～16,000円〉 | |||
| 自転車置場 | 30台（ラック式）〈使用料：月額200円〉 | |||
| バイク置場 | 2台〈使用料：月額2,000円〉 | |||
| ミニバイク置場 | 2台〈使用料：月額1,500円〉 | |||
| 周辺環境 | さぎぬま幼稚園（約1260m） | |||
| 周辺環境 | さぎぬま幼稚園（約1260m） | |||
| さぎ沼なごみ保育園（約1330m） | ||||
| 西有馬小学校(約70m) | ||||
| 有馬中学校(約240m) | ||||
| 鷺沼ふれあい広場（約1500m／徒歩19分） | ||||
| 並木道（約320m／徒歩4分） | ||||
| 有馬ふるさと公園（約120m／徒歩2分） | ||||
| さくら公園（約620m/徒歩8分） | ||||
| 有馬中央公園（約710m/徒歩9分） | ||||
| 鷺沼公園（約1110m/徒歩14分） | ||||
| ATTRACT（約470m/徒歩6分） | ||||
| フロンタウン鷺沼（約1490m/徒歩19分） | ||||
| ふじわら歯科（約420m/徒歩6分） | ||||
| 長畑小児科（約500m/徒歩7分） | ||||
| 東横恵愛病院（約960m/徒歩12分） | ||||
| 宮前郵便局（約550m/徒歩7分） | ||||
| みずほ銀行鷺沼支店（約1000m/徒歩13分） | ||||
| 三菱東京UFJ銀行 鷺沼支店（約1100m/徒歩14分） | ||||
| ゆうちょ銀行 宮前店（約550m/徒歩7分） | ||||
| スーパーMARUSHO 約685m（徒歩9分） | ||||
| 東急ストア 約1,090m（徒歩14分） | ||||
| セブンイレブン 川崎有馬5丁目店 約510m（徒歩7分） | ||||
| コープかながわ 約950m（徒歩12分） | ||||
| ニトリ 港北ニュータウン店 約1140m（徒歩15分） | ||||
| 設備・仕様 | ステンレス製レンジフード | |||
| スライド収納 | ||||
| 静音仕様ワイドシンク | ||||
| 浄水器一体型シャワー水栓 | ||||
| 食器洗い乾燥機 | ||||
| 食器棚 | ||||
| オートバス | ||||
| ささっとキレイ排水口 | ||||
| ボウル一体型カウンター＆シングルレバー混合水 | ||||
| ミストサウナ | ||||
| 三面鏡収納 | ||||
| 保温浴槽 | ||||
| TES床暖房 | ||||
| 給湯システム「エコジョーズ」 | ||||
| フラットフロア | ||||
| 花粉除去フィルター内蔵 | ||||
| 人感センサー | ||||
| 駐車場:敷地内9台（平置き駐車場1台、機械式駐車場8台） | ||||
| 自転車置場:30台収容（ラック式） | ||||
| セコム セキュリティシステム | ||||
| TVモニター付オートロックシステム | ||||
| パッシブキー | ||||
| プッシュプル電気錠 | ||||
| 可動ルーバー式面格子 | ||||
| 防犯窓付エレベーター | ||||
| 共用部防犯カメラ | ||||
| 宅配ボックス | ||||
| フレッツ 光NEXT | ||||
| エレベーターペットボタン | ||||
| ペット足洗い場 |
地盤
神奈川県の地形を大別すると、山地、丘陵地、台地、低地より成り立ち、宮前区は、東名高速道路を境に西側の多摩丘陵、東側の下末吉台地、有馬川・平瀬川沿いには谷底抵地が分布しています。
当該地である有馬は、この中の下末吉台地にあたり、比較的海抜高度が高く起伏の少ない平坦面で、関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われています。
関東ローム層は、上部のローム土（赤土）と下部の凝灰質粘土に大別され、自然堆積したローム土は、安定しており比較的大きな強度が期待できるため、住宅地盤として良好と言われています。
地震による液状化の心配について
有馬は、多摩丘陵から河谷底に至る斜面地にあたり、新期ローム層以深は地質年代的に沖積層より古い年代の洪積層なので、砂質土からなる上総層群砂質土層は対象外の地盤になっていることと、液状化予測図でも液状化対象外の地域に区分されていますので、地震時の液状化はないと言っていいでしょう。
直接基礎にした理由について
杭基礎は杭の摩擦や断面の小さな面積で建物荷重を支えるため、地層の硬軟を示す値のN値が50以上の地盤が必要となります。しかし、直接基礎（べた基礎）は建物の基礎底盤の大きな面積により建物を支持するため、安定した良好な土地であれば杭基礎でなくても十分に支持力を得ることができます。また、地質調査の下記の結果を受け、直接基礎の持つメリットも考慮し直接基礎にいたしました。
建築確認
建築基準法に規定された建築手続きの1つで、着工に先だって、建築物が建築基準関係規定に適合しているかどうかについて、建築計画の段階で建築主事または国土交通大臣の指定を受けた指定確認検査機関に審査、確認、その後完了審査を受けています。
構造計算適合性判定
「建築物の安全性の確保を図るための建築基準法等の一部を改正する法律」によって、高度な構造計算を要する鉄筋コンクリート造の建築物など一定規模の建築物については、都道府県知事又は指定構造計算適合性判定機関による構造計算適合性判定が義務付けられています。
住宅性能評価書付きマンション
「レジデンシア鷺沼」では、住宅の品質・性能について、国の登録を受けた第三者機関が客観的視点において評価を行う制度「住宅性能表示制度」による「設計」と「確認」の2つの「住宅性能評価書」を取得します。
ダイアパレスの実績
阪神淡路大震災（Ｈ7.1.17）
平成7年1月17日未明に発生した阪神淡路大震災（兵庫県南部地震）は、わずか十数秒の揺れで6,433人の尊い命を奪い、各地に甚大な被害をもたらしました。この地震は、大都市圏で起きた典型的な直下型地震であり、また、わが国で初めて震度7の激震を記録しました。家屋の倒壊や火災で住まいを失った方々が、学校や区役所など公的な避難所に入りきれずに、公園にテントを張ったり、車中で生活したりする方が大勢いました。そして、仮設住宅へも入居が出来ない状態が長く続いていたのです。
この地震におきまして、被害エリアに当時竣工済みの全19棟のダイアパレスには、倒壊・傾倒など居住を不可能とするような破損は1例も無く、一部においてタイル剥離・外壁のひび割れ等、多少の被害はあったものの、構造自体には全く影響がありませんでした。
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