三井健太氏「地価も建築費も下がらない」

• 地価も建築費も下がらないと思った方が良い。マンションの原価を構成するのは「用地費」と「建築費」です。今はどちらも下がりそうにない。そうとしか思えません。地価は土地を求める企業が減らないと下がりません。マンション用地は少なくとも1000㎡以上の大きさが必要なので、買い手は業種を問わず企業です。マンション用地だけでなく、オフィスビルや店舗用地として、あるいは倉庫や工場、社宅用地などとして購入を検討する企業の全部がライバルになります。現在、これらのニーズは強く、マンション業者が取得可能な用地は非常に少ないようです。あっても、その多くは競争入札方式なので優良な用地ほど信じられないほどの高値になっています。(三井健太)