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添付https://www.sumu-log.com/archives/16717/より
| 項目 | （Ａ＝上級グレード） | （Ｂ＝標準グレード） |
|---|---|---|
| 複層ガラス窓 | Low-ｅ膜サンドイッチ | 乾燥空気サンドイッチ式 |
| オートロック | 玄関から住戸前まで3か所にロック | 共用玄関と玄関前の２か所にロック |
| インターホン | 住戸前もカメラ付き | 住戸前は音声のみ |
| トイレの手洗いカウンター | 天然石・フィオレストーンなど | 人造石カウンター、キャビネット型手洗い器など |
| 便器のデザイン | タンクレス／ロータンクトイレ | タンク付き・手洗い兼用タイプ |
| 洗面台 | 天然石・フィオレストーンのカウンター | 一体成型／人造大理石カウンターなど |
| ミストサウナ | あり | なし |
| エアコン | 天井カセット式 | 壁付けタイプ |
| ディスポーザー | あり | なし |
| 食器洗浄乾燥機 | あり | なし |
| キッチントップ | 天然御影石／フィオレストーン | 人造大理石など |
| 食器棚・バックカウンター | あり | なし |
| スロップシンク（バルコニーに設置。運動靴などを洗う、雑巾を濯ぐなどに重宝） | あり | なし |
| 床暖房 | 全室 またはＬＤＫ＋主寝室 | リビング・ダイニングのみ |
| 床仕上げ | 廊下や洗面所の天然石仕上げ、居室の突き板フローリング、高級絨毯張りなど | 居室のシ―トフローリング、玄関のタイル貼り、水回りのＣＦシート張りなど |
| 床の構造 | 二重床 | 直貼り |
- この中で、リフォーム工事で対応できないものは「オートロックシステム」と「スロップシンク」「ディスポーザー」「複層ガラス」です。また、キッチンの形状や大きさによっては「食器洗浄乾燥機」を追加装備できないものもあります。
- また、玄関ドアのデザインが気に入らないから変えたいと思っても管理規約上触ることができません。
- オートロックシステムも昔と今では随分進化し、古い型は魅力が薄らいでいます。そう言えば、筆者のかつて住んでいいたマンションもモニターに映し出される訪問者の画像は白黒でした。最近のマンションは例外なくカラー画像です。
- 結露ができにくいとされる複層ガラスですが、正面から見ただけでは一枚ガラスと変わりません。メーカーの性能説明では、効果が高いらしく、特にLow-ｅと呼ばれる薄い金属の膜を貼った複層ガラスは優れモノと言われます。
- 中古マンションを買う場合なら、リフォーム工事すれば快適に住んでいけるでしょうし、内装に関しては多少の不備があっても満足度を高める策はあるのです。
- 建物品質で重要なのは「内装」ではなく、「躯体・構造」と「共用部」です。例えば、「階高が低い」とか、それとセットの「直貼り床構造」、「下がり天井を含めて天井が低い」といった建物は願い下げです。
- また、共用部の貧弱さも問題です。共用部とは、「外壁や共用玄関、廊下、エレベーター、庭園」などです。これらは内装と違って、区分所有者個人の意思ではどうにもならないからです。
- 共用部と言えば、維持管理の対象も共用部です。これが適切になされているか、新築なら適切に行われるだろうと信頼できるかは重要です。
