資料請求時のテンプレ

マンション資料請求時のテンプレ

1. 過去の成約事例（成約価格一覧と，それに対応するマイソク）
2. 新築時のパンフレット
3. 各階平面図
4. 最新の長期修繕計画，修繕積立金の状況，修繕履歴
5. 登記簿謄本
6. 管理組合の総会議事録
7. 設計図書 （給排水管の情報を知りたいので）

• あまりこなれた感じでお願いすると業者じゃないかと疑われるので注意。マイソクとか謄本とかの用語は使わない。コツは必要な理由を言って請求すること。「共有施設や居室までの導線が知りたいので平面図をお願いします」とか，「相場を知りたいので成約価格の一覧を見たい」とか。

• 過去の成約事例一覧は仲介が野村不動産の場合は過去半年だけとか渋られる事が多い。⇒どうやらレインズの情報をみだりに提供するのはコンプラ的にNGな模様。データとして渡すことはできないけどプリントアウトの郵送ならOKと言われた。

• 総会議事録は野村不動産には「管理組合から仲介会社への提供はしていないので手元にない」と言われることが多いが，長谷工の仲介だと「仲介会社として
  販売する物件の総会の議事録を入手していないとうのは役割を果たしていないのと一緒」のように言っていた。野村不動産であっても売り主経由で入手してくださいと言ったら入手してくれる。

• 大手の仲介会社ほど情報提供に消極的な印象。やる気がないのか，コンプラが厳しいのかは不明。（非開示的）野村⇔住友⇔⇔⇔大京⇔長谷工（開示的）