池袋・東池袋

マンション

【東池袋】

• エアライズタワー
• アウルタワー?
• ブリリアタワー池袋

【池袋】

• グランドミレーニア
• ザ・タワー・グランディア

メモ

• 西口の池袋図書館（池袋駅から徒歩11分）は平成32年度に大規模改修予定。
• 書店の充実度は日本一ではないかと思う。都内一の売り場面積と在庫数を誇るジュンク堂があり，さらにすぐ近くに大型書店である三省堂もある。
• ヤマダ電機、ビックカメラがあり大型電気店の充実度も秋葉原に次いで二番目と思われる。
• 物価が割と安い。
• 丸ノ内線を使えば東京駅へのアクセスが良い。
• 池袋という“ベルサイユ宮殿”から10分。マンガの神様の街「椎名町」でBLに囲まれて暮らす【オタ女子街図鑑】
• 独身OLだった私にも優しく住みやすい街「池袋」
• 池袋に5年住んで感じた本当の住みやすさ・治安について

• 空港へのアクセスは羽田、成田ともに近くない。
• アジア系外国人、オタクが多く、街行く人のオシャレ度が低い。

• 東池袋一帯は保育園激戦区。大塚駅周辺は入りやすい。（住友不動産の新築営業マン）

再開発

今後の再開発の時系列でのまとめ
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/434167/032900055/?ST=ppp-print

【東池袋駅周辺】

• 山手線内側で狙い目のエリアは池袋・東池袋:マンションマニア
• 東池袋周辺で計画されている再開発のまとめ：東京城北開発調査（わかりやすいイメージパースあり）
• 造幣局跡地の東京国際大学新キャンパス開校により池袋東がますます学生街化
• 東京国際大学新キャンパスについて大学研究家の見解
• 南池袋二丁目地区の街並み再生方針について
• 南池袋二丁目Ｃ地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
• （仮称）造幣局跡地防災公園イメージパース
  」
• サンシャインシティの建て替えの可能性は？

【池袋駅東口】

• 東池袋一丁目地区市街地再開発（続報）：東京城北開発調査（わかりやすいイメージパースあり）
• 池袋駅東口駅前広場イメージパース
  」

• 中池袋公園完成予想図
  」

• 池袋に新ライブビル「Mixalive Tokyo」登場！：講談社の新事業としてライブ会場設置。テレ東収録スタジオも設置。

【池袋駅西口】

• 池袋駅西口地区イメージパース
  

【アニメ関連】

• 再開発でどう変わる？『Hareza池袋』の鍵を握るアニメイトの戦略
• 池袋 乙女ロードの歴史

再開発は資産価値を大きく上昇させない（バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ：プラウドタワー東池袋より）

• 当物件の公式HPでは池袋を都心扱いしていますが、それはちょっと無理があります。確かに交通の便はよいですが池袋はビジネスの中枢ではありません。池袋は23区最大の地方都市というのが適切な表現でしょう。
• そんな池袋の再開発にどれだけの価値があるのでしょうか。再開発によって街の価値が上昇するのは間違いありませんが、その上昇幅は周囲が期待している以上にはならないような気がします。
• 武蔵小杉は眉をしかめるような街だったからこそ価値が急上昇しましたが池袋はすでに一定の価値を世間が認めています。偏差値30が偏差値70になると映画になるけれど、偏差値60が偏差値70になっても映画にはならないのと同じです。
• 個人的にはそんなに期待できない池袋の再開発ですが、大いに期待している人もいるはずです。エンジェルスの大谷が1年目からメジャーで活躍するかしないかなんていまの時点では誰も分からないのですから、大いに議論すればいいと思います。
  ⇒この理論で言うとエアライズタワー（東池袋）よりもプラウドシティ池袋本町（板橋）の方が再開発による資産価値上昇が大きいかもしれない。板橋駅は大規模な商業施設がゼロから2になるので。

マンションマニアによるまとめ

• ライオンズタワー池袋　2001年築　東池袋3　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約300万円
• シティタワー池袋　2003年築　東池袋2　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約300万円
• エアライズタワー　2007年築　東池袋4　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約375万円
• パークタワー池袋イーストプレイス　2008年築　東池袋3　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約330万円
• アウルタワー　2010年築　東池袋4　新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約435万円
• ブリリアタワー池袋　2015年築　南池袋2　新築時の坪単価約350万円　現在の坪単価約480万円
• グランドミレーニア　2015年築　南池袋1　新築時の坪単価約390万円　現在の坪単価約440万円
• プラウドタワー東池袋　2019年築　東池袋5　新築時の坪単価約430万円　新築販売中。ドラマ「まだ結婚できない男」のロケ地に使われた。

［駅直結］

• エアライズタワー
• アウルタワー
• ブリリアタワー池袋

［ディスポーザー］

• シティタワー池袋
• エアライズタワー
• アウルタワー
• ブリリアタワー池袋
• グランドミレーニア
• プラウドタワー東池袋

［内廊下］

• シティタワー池袋
• パークタワー池袋イーストプレイス
• ブリリアタワー池袋
• グランドミレーニア
• プラウドタワー東池袋
  ※アウルタワーは21階までと高層階が内廊下となっています

［各階ごみ置き場］

• エアライズタワー
• アウルタワー
• ブリリアタワー池袋
• グランドミレーニア
• プラウドタワー東池袋

［免震・制震構造］

• シティタワー池袋(免震)
• パークタワー池袋イーストプレイス(制震)
• アウルタワー(制震)
• ブリリアタワー池袋(中間免震)
• グランドミレーニア(免震)
• プラウドタワー東池袋(制震)

ブリリアタワー池袋は最強ですね(笑)
グランドミレーニアは池袋駅に近い立地ですから池袋駅目線で見ると№1と言えるでしょう。
パークタワー池袋イーストプレイスはディスポーザーと各階ごみ置き場がないのが影響してか中古相場では価格が抑えめです。非駅直結の中ではプラウドタワー東池袋のグレードが高いことがわかります。
駅直結の中ではエアライズタワーが耐震構造、すべての住戸が外廊下ということでアウルタワーよりも相場が抑えめ(もちろんそれだけが理由ではないと思いますが)です。
（https://www.sumu-log.com/archives/13384/より）