体験リポート(12)

Last-modified: 2024-03-22 (金) 07:43:51

＜土地調査部門編（平成30年度試験）＞

コースⅡ：土地調査部門
面接時間：午前11時20分～40時、試験官：2名
　　　　　・試験5分前になると試験前室に案内される。
　　　　　・しばらくして、入室案内があり入室。
　　　　　・着座後、受験番号、氏名を述べてから問答へと移る。

　　試験官より申請調書内容を確認される。

　　おとぼけ：はい、そうです。（問いかけに合わせ返事。）

　　試験官Ａ：補償業務経験年数についてですが、□年2か月のうち土地調査部門に関しては△年で間違いありませんか？

　　おとぼけ：はい、補償業務に携わるようになってから△年ですが、補償部門に異動する前は土木部門に所属しており、用地測量などにも携わったことはあります。

　　試験官Ａ：会社での役職的にどのような役割をされていますか？

　　おとぼけ：はい、上司と業務工程の管理や作業チームへの作業指示、また問題点などの報告、相談を行っています。

　　試験官Ａ：わかりました。では、土地調査部門での受験ということで、幾つか質問させて頂きます。
　　　　　　　申請調書に記載して頂いた事例番号○番の業務について、おとぼけさんは登記記録の調査を行ったことはありますか？

　　おとぼけ：はい、あります。

　　試験官Ｂ：法務局へ出向いて調査を行ったことは？

　　おとぼけ：はい、それもあります。

　　試験官Ａ：では、事例番号○番の権利者確認調査について簡単に説明して下さい。

　　おとぼけ：はい、事例番号○番で行った権利者確認調査は、登記記録の調査を通じて、土地の所有者確認を行うものでした。
　　　　　　　今後の事業に伴う土地等の取得に向けた際、業務が円滑に行えるよう事前準備といった感じでした。
　　　　　　　また、調査を行う中で当然、亡くなられている方も多く存在していましたが、この業務では権利者確認調査（当初）ということでしたので、登記記録の確認通り、報告書をとりまとめました。
　　　　　　　しかし、問題点という形で今後追跡の必要性がある旨を別途とりまとめ、併せて報告致しました。
　　　　　　　実は、事例番号○番で行った権利者確認調査（当初）を事例番号□番で権利者確認調査（追跡）というかたちで行いました。

　　試験官Ｂ：わかりました、話の中で追跡調査も行ったとのことですが、相続人などもですか？

　　おとぼけ：はい、一応追跡できるところは全て追跡し、相続関係図なども作成しています。

　　試験官Ｂ：相続関係なんですが、相続割合なんかもご存じですか？
　　　　　　　例えば、配偶者と子供の割合とか？

　　おとぼけ：はい、今ですと配偶者1/2、子供1/2ですかね。

　　試験官Ｂ：そうですね、では昭和56年以前だと？

　　おとぼけ：え～～と・・・（実際はよくわからず、言葉に詰まり、助け舟が出動）

　　試験官Ｂ：昭和56年からは、答えてもらった通りなんだけど、制度改正があって、
　　　　　　　それ以前に亡くなっているかどうかで相続割合が違うんだけど、その辺は業務を行う上でよく確認して下さいね。

　　おとぼけ：はい、わかりました。

　　試験官Ａ：では、登記記録の調査も行っているということですが、登記記録に記載されている内容、大きく分けて3つあると思いますが、それを教えて下さい。

　　おとぼけ：はい、表題部、甲区、乙区と分かれており、
　　　　　　　表題部では土地の所在や面積、登記された原因、日付けなどが記載されており、
　　　　　　　甲区欄には所有権に関する情報、
　　　　　　　乙区欄には所有権以外の権利について記載されていると思います。

　　試験官Ａ：そうですね、ありがとうございました。

　　試験官Ｂ：では、共通事項について少し質問させて下さい。
　　　　　　　業務を進める中で、当然打合せにも出席されていると思いますが、初回打合せの際、どのようなことを打ち合わせしますか？