補償関連(H28)

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現在の解答信頼度：100％

※日本補償コンサルタント協会発表の公式解答です。「赤色字」は当サイト解答と異なる解答です。

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問１ 補償関連部門の業務内容に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．意向調査とは、公共事業の施行に伴い講じられる生活再建のための措置に関する調査をいう。
• ２．事業認定申請図書等の作成業務には、土地収用法（昭和26年法律第219号。以下「収用法」という。）第47条の３に規定する明渡裁決申立書案の作成業務も含まれる。
• ３．事業認定申請図書等の作成業務には、土地収用法第36条に規定する土地調書案及び物件調書案の作成業務も含まれる。
• ４．補償関連部門の業務内容の一つである補償説明とは、土地等の権利者に対し、取得する土地の状況、補償の方法と内容、契約・支払条件、租税特別措置の内容等について、原則、２名以上で面接し説明する業務である。

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選択肢	投票
1	15
2	2
3	2
4	3

＜解答＞
１　（公式解答）
１　（自信度：100％・解答者：　・確認、追記：tk＠管理人） .

＜解説＞
１．×　意向調査とは、「事業に対する地域住民の意向に関する調査」をいう。（ﾃｷｽﾄ第一分冊P1-7）
２．○　妥当である。
３．○　妥当である。
４．○　妥当である。

問２ 民法（明治29年法律第89号）の相続に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．土地所有者Ａが平成27年１月に死亡し相続人は、実子Ｂ、養子Ｃ及び非嫡出子Ｄの3名のみである場合の法定相続分は、Ｂ及びＣはそれぞれ５分の２ずつ、Ｄは、５分の１である。
• ２．被相続人の死亡により開始した相続について、遺言による相続分の指定が共同相続人の一部の者の相続分にとどまる場合は、他の共同相続人の相続分については、法定相続分による。
• ３．相続人は、被相続人の子、直系尊属、兄弟姉妹及び配偶者に限定されており、被相続人の配偶者は常に相続人となる。
• ４．被相続人の兄弟姉妹が相続人となる場合において、その相続人が既に死亡しているときの代襲相続は、その子までである。

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選択肢	投票
1	16
2	1
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＜解答＞
１　（公式解答）
１　（自信度：100％・解答者：　・確認、追記：tk＠管理人）

＜解説＞
１．×　平成25年12月に民法が改正され、摘出子(養子含む）と非摘出子の相続分が同じとなったため、3分の1ずつが妥当
　　尚、平成25年9月5日以後に開始した相続について摘要される。
２．○　妥当である。
３．○　妥当である。
４．○　妥当である。

問３ 土地測量調査に係る事務に関する次の記述のうち、妥当なものはどれか。

• １．取得等を行う土地の用地測量は、一筆毎に行う必要があるが、一筆の土地の一部に他の部分と異なる地目がある場合、やむを得ない場合を除き異なった地目ごとの測量は必要ない。
• ２．用地幅杭の打設に当たって農地として利用されている場合は、その利用の妨げにならないように打設することになるが、農作業の支障となるためやむを得ず幅杭が打設できない箇所は、控杭を含め打設は不要である。
• ３．移転を必要とする建物の所有者確認は、管轄登記所において登記記録を調査することにより家屋の所有者を確認できるので現地における実地調査までは不要である。
• ４．取得等を行う土地の境界については、所有者及び関係人や隣接土地の所有者全員の立ち会いのもと権利者、地番、地目毎に境界の確認が必要である。

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1	0
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＜解答＞
４　（公式解答）
４　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．×　（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-54）
２．
３．
４．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-48）

問４ 土地の評価に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．取得する土地に物件等があるときは、当該物件等がないものとして当該土地の正常な取引価格により補償する。
• ２．土地を取得する事業が予定されることにより当該土地の取引価格が低下したと認められるときや高騰したと認められるときは、当該事業の影響がなかったものとして当該土地の正常な取引価格により補償する。
• ３．正常な取引価格は、近傍類地の取引価格を基準とし、これらの土地及び取得する土地について土地価格形成上の諸要素を総合的に比較考慮して算定するものとする。
• ４．正常な取引価格を算定するに当たって、土地所有者がその土地に対して有する主観的な感情価値や土地所有者又は特定の第三者がその土地を特別の用途に用いることを前提として生ずる価値は、考慮しない。

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1	0
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＜解答＞
２　（公式解答）
２　（自信度：100％・解答者：　・確認：tk＠管理人）

＜解説＞
１．用地取得と補償（9版）P151　第8条第2項記載の通り、妥当
２．取引価格が低下⇒用地取得と補償（9版）P151　第8条第3項記載の通り、妥当
　　取引価格が高騰⇒近隣の土地所有者一般がうけるもので、被買収者のみに否定する理由がない。よって高騰した価格で補償するため　妥当ではない。
３．用地取得と補償（9版）P152　第9条記載の通り、妥当
４．用地取得と補償（9版）P152　第9条第4項記載の通り、妥当

問５ 土地の評価に関する次の記述のうち、妥当なものはどれか。

• １．土地の評価は、原則として標準地比準評価法により行うが、困難な場合は路線価式評価法よることができる。
• ２．標準地は、不動産鑑定評価により決定するが、鑑定評価格と公示地及び基準地の開差が大きい場合は、当該鑑定を行った不動産鑑定業者に当該鑑定評価格を決定した理由について説明を求めることができる。
• ３．土地の価格を求める場合の面積は、基本的には、実測面積を用いるが、用地測量の予算がない場合や崖地、川成等で用地測量が不可能な場合は、登記簿上の面積を用いることができる。
• ４．住宅地域内にある１筆の土地を土地所有者Ａと借地人B がそれぞれ戸建て住宅を建築し居住している。この場合、１筆の土地でいずれも居住用として利用していることから１画地として認定する。

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1	18
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＜解答＞
１　（公式解答）
１　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-66）
２．
３．
４．×　２画地である。例-4参照（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-60）

問６ 建物補償に関する次の記述のうち、妥当なものはどれか。

• １．建物の移転先や移転方法の検討に当たっては、建物の構造・用途、土地と建物の位置関係や隣接地の建物の位置関係も考慮しなければならない。
• ２．建物移転料の補償に当たっては、被補償者の個別的な事情や意向も聞き取り確認した上で、移転工法の検討を行わなければならない。
• ３．建物の移転に伴い木造の建築物に代えて耐火建築物にしなければならない地区であっても、施設の改善に要する費用は補償できない。
• ４．建物の取得補償を行う場合の算定方法において、取引事例がない場合は、当該建物の推定再建設費に運用益損失額を加えて補償する。

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1	5
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＜解答＞
３　（公式解答）
３　（自信度：75％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．×　隣接地の建物の位置関係は考慮する必要ない。（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-113）
２．
３．○　施設の改善に要する費用＝本体費用であれば妥当。（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-151）
４．

問７ 建物の移転工法に係る次の記述のうち、妥当なものはどれか。

• １．構内再築工法は、残地に従前と同種同等の建物を建築することが合理的と認められる場合や従前の建物に照応する建物を建築することが合理的と認められる場合に採用する。
• ２．曳家工法は、著しい高低差があっても、曳家後の敷地と建物の関係や建物の構造及び用途等から残地に建物を曳家することが技術的に可能と認められる場合に採用する。
• ３．改造工法は、建物の一部を切り取り、残地内で残存部分を一部改築して従前の機能を維持することが合理的と認められる場合、また、建物の一部が支障になるが、重要な部分でないため除去しても従前の機能に影響を与えないと認められる場合に採用する。
• ４．復元工法は、地域の任意団体が希少価値の建築物と認識している場合で原型で復元することが技術的に可能であると認められる場合に採用する。

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1	18
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＜解答＞
１　（公式解答）
１　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．◯　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-120）
２．×　著しい高低差のない場合採用。（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-122）
３．×　後半は除却工法のことである。（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-125～126）
４．×　任意団体ではなく文化財保護法等により指定されたもの。（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-128）

問８ 工作物区分の判断基準に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．機械設備とは、原動機等により製品の製造又は加工等を行うもの、又は製造等に直接関わらない機械を主体とした給排水処理用施設等であり、例えばキュービクル式受変電設備、養殖池のポンプ配水設備がある。
• ２．生産設備とは、当該設備が製品等の製造に直接・間接的に係わっているものや営業を行う上で必要となる施設で例えば、鉄塔、送電線、ゴルフ練習場がある。
• ３．庭園とは、立竹木、庭石、灯籠、築山、池等により造形されており、総合的美的景観が形成されているものである。
• ４．附帯工作物とは、建物及び他の工作物区分に属するもの以外のものすべてのもので例えば、門、囲障、コンクリート叩き、アスファルト舗装道路、敷地内排水設備がある。

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選択肢	投票
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4	2

＜解答＞
１　（公式解答）
１　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．×　養殖池のポンプ排水設備は生産設備である。（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-289）
２．△　送電線は送電設備に含むと解釈
３．○　妥当である。
４．○　妥当である。

問９ 立木の調査積算に係る次の記述のうち、妥当なものはどれか。

• １．立木調査において標準地調査法は、林相が異なる地区も含め、標準地を定めてその区域内の立木の本数を一本ずつ調査し、比例計算により調査区域の本数を算定する方法である。
• ２．立木補償のうち、公園事業等で当該立木を事業に必要とする場合には取得補償が可能であるが、それ以外は伐採補償や移植補償を行う。
• ３．立木の移植補償は、掘起し、運搬、植付け等の移植に通常必要とする費用と移植に伴う枯損等により生ずる損失等を補償する。
• ４．用材林の伐採補償のうち、伐期未到達で市場価値がないものは、伐採除却に要する費用と現在から伐期までの純収益の前価合計額を補償する。

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1	0
2	0
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＜解答＞
３　（公式解答）
－　（自信度：％・解答者：）

＜解説＞
１．
２．
３．
４．

問10 営業補償に関する次の記述のうち、妥当なものはどれか。

• １．老舗のそば屋を営業していたが、ダム事業で移転することになり、妥当な移転先が見つからず、そば屋を継続することが困難であるため営業廃止の補償をした。
• ２．公益性の強い事業で、その営業活動を休止させることが社会的に見て妥当でないときは、仮営業所を設置して営業を継続するための補償が可能であるが、営業休止補償との経済比較は必要である。
• ３．得意先損失の補償は、従前１ヶ月の売上高に業種別、移転工法別に定められた売上減少率と限界利益率を乗ずることにより算定する。
• ４．固定的経費のうち、企業が社員のためにかけている生命保険については、継続して企業が費用を負担していても補償の対象とならない。

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選択肢	投票
1	1
2	1
3	16
4	0

＜解答＞
３　（公式解答）
－　（自信度：％・解答者：）

＜解説＞
１．
２．
３．
４．

問11 事業損失に関する次の記述のうち、妥当なものはどれか。

• １．収用損失は、原則として土地所有者及び関係人に対する起業地内の損失であるが、事業損失は、原則として第三者に対する起業地外の損失である。
• ２．事業損失は、工事実施から完了に至るまでの段階で発生した損失で社会生活上受忍の範囲を超える場合に必要な最小限度の費用負担をすることができる。
• ３．事業損失として認定されるための要件として、当該損害等と公共事業の施行との間に因果関係があることが必要であるが、その説明責任は損害等を受けた者が行わなければならない。
• ４．事業損失は、財産上の損失だけでなく、精神上の損失についても損害等を受けた者から請求された場合は費用負担しなければならない。

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選択肢	投票
1	12
2	5
3	0
4	0

＜解答＞
１　（公式解答）
１　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-546）
２．×　完了に至るまでの段階で発生した損失とは限らない。（H25問10類似）
３．×　説明責任は損害を受けた者ではない。（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-550）
４．×　精神上の損失は補償できない。（ﾃｷｽﾄ第一分冊P2-551）

問12 収用法の規定に基づく「関連事業」及び「附帯事業」について説明した次の記述のうち、妥当なものはどれか。

• １．関連事業とは、収用法第３条第１号から第34号の３までに掲げる事業のために欠くことのできない事業である。
• ２．附帯事業は、事業認定を申請する本体事業に付随する事業であることから、事業認定申請書の事業の種類として記載しなければならない。
• ３．関連事業は本体事業と併せて事業認定を申請できるが、この場合は、事業認定申請書に関連事業の種類を具体的に記載する必要がある。
• ４．附帯事業は、事業認定を申請する本体事業に付随する事業であることから、土地の使用の申請のみが可能である。

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選択肢	投票
1	2
2	3
3	12
4	0

＜解答＞
３　（公式解答）
３　（自信度：100％・解答者：解決ゾロ）

＜解説＞
１．問題文の表記は附帯事業のこと。事業認定ﾏﾆｭｱﾙP16
２．
３．事業認定申請マニュアルｐ101　関連事業の種類を具体的に記載すること。とあり、妥当。
４．

問13 収用法第18条第２項第２号に規定する「起業地表示図」の作成に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．起業地表示図は、土地等の権利者が自己の所有に係る土地が起業地に含まれていることを容易に判断できるもので足りる。
• ２．起業地表示図の縮尺は、1,000分の１を標準とし、起業地の土地利用度の低い場合のみ2,500分の１から3,000分の１とすることができる。
• ３．起業地表示図は、縮尺100分の１から3,000分の１程度までの間で起業地を表示するに便利な適宜の縮尺の地形図によって起業地を収用の部分は薄い黄色で、使用の部分は薄い緑色で着色しなければならない。
• ４．起業地表示図は、実測した地形図による必要がある。

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選択肢	投票
1	5
2	9
3	12
4	3

＜解答＞
１　（公式解答）
１　（自信度：75％・解答者：　・確認、追記：tk＠管理人）
３　（自信度：25％・解答者：解決ゾロ）

＜解説＞
１．容易に判断できるものでなければならない。事業認定ﾏﾆｭｱﾙP129（2）
　　×　使用の部分の表示や、物件があるときは主要なものを図示する必要があるので「足りる」の表現は妥当でないのでは。（tk＠管理人）
２．することができる＝（事業認定ﾏﾆｭｱﾙは）望ましい？　事業認定ﾏﾆｭｱﾙP129（2）
　　○　妥当でないとは言えない。（tk＠管理人）
３．○　妥当である。（事業認定ﾏﾆｭｱﾙP129(1)）
３. ×　妥当でない。説明不足では。（施行規則第三条・ロ　起業地を表示するに便利な適宜の縮尺の地形図によつて起業地を収用の部分は薄い黄色で、使用の部分は薄い緑色で着色し、起業地内に物件があるときは、その主要なものを図示すること。
４．○　妥当である。（事業認定ﾏﾆｭｱﾙP129(4)）

問14 次の記述のうち、収用法第26条の規定による事業認定の告示があった場合の効果として妥当なものはどれか。ただし、同法第33条の規定による手続きの保留の告示があった起業地に関するものとする。

• １．収用法第28条の２に規定する補償等について周知させるための措置
• ２．収用法第36条に規定する土地調書及び物件調書の作成
• ３．収用法第89条に規定する損失補償の制限
• ４．収用法第116条に規定する協議の確認の申請

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選択肢	投票
1	1
2	2
3	2
4	11

＜解答＞
４　（公式解答）
４　（自信度：100％・解答者：解決ゾロ）

＜解説＞
１．
２．
３．
４．事業認定申請マニュアル　ｐ82・⑧　妥当である。

問15 収用法第４条に規定する土地（以下「法４条地」という。）に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．農地法（昭和27年法律第229号）に規定する農地造成のための事務所や作業所等は、法４条地に該当する。
• ２．法定外公共物としての道路は、地域住民の利便に供していても法４条地には該当しない。
• ３．ある市が、管理条例を設けて河川として管理していても、当該河川が、河川法（昭和39年法律第167号）が準用される河川でない場合は法４条地に該当しない。
• ４．法４条地とは、収用法第３条各号に列挙されている事業及び他の法律によって収用又は使用が認められている事業の用に供されている土地をいう。

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選択肢	投票
1	2
2	3
3	10
4	2

＜解答＞
３　（公式解答）
３　（自信度：100％・解答者：解決ゾロ）

＜解説＞
１．
２．
３．事業認定申請マニュアルｐ144　市町村が管理条例を設けて河川として管理しているものは、法第3条2号に該当するため、妥当ではない。
４．

問16 収用法第20条に規定する事業認定の要件についての次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．「起業者が当該事業を遂行する充分な意思と能力を有する者であること。」についての意思とは、起業者が地方公共団体であれば議会の議決の有無、一般法人であれば、当該法人としての正式な意思決定の有無が、有するか否かの判断基準になる。
• ２．「事業計画が土地の適正且つ合理的な利用に寄与するものであること。」については、事業認定に係る土地が当該事業の用に供されることによって得られる公共の利益と、その土地が当該事業の用に供されることによって失われる利益とを比較考量した結果、前者が後者に優越する場合に該当するとされており、この場合の後者の利益とは、前者同様、公共の利益と解され、私的利益は考慮されない。
• ３．「事業が第３条の各号の一に掲げるものに関するものであること。」は、申請に係る具体の事業が、収用法が定める収用適格事業に該当するか否かを審査するための当然の前提となるもので、その根拠は、事業認定申請書の添付書類である事業計画の概要等において、法的根拠等が記述される。
• ４．「土地を収用し、又は使用する公益上の必要があるものであること。」の審査においては、収用等の対象となる土地に係る私権の行使を、申請事業の公益性の発揮のため必要な限度を超えて制限しないことが判断の中心と解されている。

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選択肢	投票
1	1
2	9
3	4
4	0

＜解答＞
２　（公式解答）
２　（自信度：100％・解答者：解決ゾロ）

＜解説＞
１．
２．当該事業の用に供されることによって失われる私的利益ないし公共の利益とを比較衡量　事業認定ﾏﾆｭｱﾙP63
３．
４．

問17 河川法が規定する河川等に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．河川とは、「公共の水流及び水面」と規定されており、自然発生的にできた水流の他、人工的に築造された水流（放水路や貯水池）を含めて河川と解釈されている。
• ２．河川法が適用される河川とは、一級河川、二級河川、河川法が準用される河川及び普通河川である。
• ３．一般に、河川を上流から下流に向かい、右側を右岸、左側を左岸といい、堤防によって洪水氾濫から守られている側を堤内地、堤防に挟まれて水が流れている側を堤外地という。
• ４．一級河川とは、国土保全上又は国民経済上特に重要な水系で、政令で指定したものに係る河川（公共の水流及び水面をいう。）で、国土交通大臣が指定したものをいう。

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選択肢	投票
1	0
2	14
3	1
4	0

＜解答＞
２　（公式解答）
２　（自信度：100％・解答者：Char）

＜解説＞
１．
２．公共の水流および水面であっても、一級河川、二級河川または準用河川の指定を受けないものについては、河川法による規制は行われず、地方自治法、国有財産法などによって規制される事となり、これらを通称、普通河川と呼んでいる。（テキスト第二分冊3.(3)事業計画の概説（河川計画）より）
３．
４．

問18 道路構造令（昭和45年政令第320号）に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．道路は、道路の種類及び道路の存する地域により、第１種から第４種に分類され、このうち、県道で地方部に存するものは、第３種とされている。
• ２．設計速度は車線幅員、路肩幅員と密接な関係を有しており、道路構造を決定する最も基本的要素である。なお、この速度は、120km/ｈから20km/hとの間で道路の区分（種・級）ごと決められている。
• ３．路肩の機能は、道路の主要構造物を保護することや、自動車の安全な走行のために必要な側方余裕を確保し、一時駐車、非常駐車のためのスペースを提供することである。
• ４．都市部及び地方部の２車線以上の道路には、歩道（又は自転車歩行者道）を設け、歩行者の安全かつ快適な通行を確保することとしている。

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選択肢	投票
1	2
2	3
3	1
4	8

＜解答＞
４　（公式解答）
４　（自信度：100％・解答者：　・確認、追記：tk＠管理人）

＜解説＞
１．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第二分冊P3-161）
２．○　最大⇒第1種/第1級：120㎞/h 最小⇒第4種/第3級：20㎞/hと規定されているので妥当である。（ﾃｷｽﾄ第二分冊P3-162）
３．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第二分冊P3-165(5)）
４．×　地方部については「必要に応じて」歩道を設けると規定されているので妥当ではない。（ﾃｷｽﾄ第二分冊P3-165(2)）

問19 収用法第18条第２項に規定する「事業計画書」の記載事項のうち、「起業地を当該事業に用いることが相当であり、又は土地等の適正かつ合理的な利用に寄与することとなる理由」については、一般的には代替案を比較し合理性を説明することとなるが、このことに関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．附帯事業については、本体事業との関係を説明した上で、起業地の位置選定の合理性について説明する。
• ２．代替案の比較の基本的な項目は、一般的には社会的条件、技術的条件及び経済的条件が考えられ、このうち、社会的条件とは、潰地面積の多少、支障となる物件の多少等のほか、他の公共事業との調整の状況も含まれる。
• ３．都市計画決定されている道路事業については、基本的内容について事業計画が都市計画と整合している場合に限り、代替案の比較を省略することができる。なおその場合でも、コントロールポイント等を明らかにし、ルート選定の合理性等を説明できるようにしておく必要がある。
• ４．検討すべき代替案は、社会的、技術的、経済的に可能な範囲で、また地域の特性を考慮しながら考え得る代表的な案を設定すればよく、事業認定申請単位の縮小を行う場合は、当該申請単位での代替案を検討する。

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選択肢	投票
1	0
2	4
3	0
4	9

＜解答＞
４　（公式解答）
４　（自信度：100％・解答者：解決ゾロ）

＜解説＞
１．
２．事業認定申請マニュアルｐ125　社会的条件に合致し、妥当。
３．
４．事業認定申請マニュアルｐ125　申請事業の全体計画区間に対応する代替案の検討が必要なため、妥当でない。

問20 収用法第28条の２の規定に基づき、事業認定の告示（手続の保留は行っていない。）があったときは、起業者は土地所有者及び関係人に周知させるための措置を講じなければならないが、このことに関する次の記述のうち妥当でないものはどれか。

• １．周知措置を講ずべき事項は、補償に関する事項、裁決申請の請求に関する事項及び補償金の支払い請求に関する事項で足りる。
• ２．補償に関する事項としては、①土地所有者及び関係人が受けることができる補償についての説明、②関係人の範囲の制限についての説明、③裁決手続開始の登記の効果についての説明及び④損失補償の制限についての説明等である。
• ３．裁決申請の請求に関する事項としては、①当該請求ができる者の説明、②請求の相手方の説明と請求後の相手方の手続き等の説明及び③当該請求の手続きに係る書式（様式）と必要な添付書類の説明等である。
• ４．補償金の支払い請求に関する事項としては、①当該請求ができる者及び請求できる土地の範囲等の説明、②原則、裁決申請の請求とあわせてすることの説明（例外の説明を含む。）と当該請求後の手続きの説明及び③当該請求の手続きに係る書式（様式）と必要な添付書類の説明等である。

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選択肢	投票
1	14
2	0
3	0
4	0

＜解答＞
１　（公式解答）
－　（自信度：％・解答者：）

＜解説＞
１．
２．
３．
４．

問21 収用法第15条の14の規定による事業説明会に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．事業説明会は、事業計画がその内容を説明し得る程度までに固まっている必要はあるが、その開催の時期については、事業計画の熟度や用地買収の状況等を踏まえ、事業認定申請までの間において適切な時期に行えば足りる。
• ２．事業説明会を実施した後、本体事業の計画に変更はないものの、小規模な水路の付け替えの必要が生じたため、これを関連事業として追加が必要な場合は、あらためて事業説明会を開催する必要がある。
• ３．収用法が規定する事業説明会における説明事項は、事業の目的、内容及び土地所有者等が受ける補償の内容である。
• ４．事業説明会を開催するときは、開催する日の前日から起算して前８日に当たる日が終わるまでに、事業の施行を予定する土地の存する地方の新聞紙に収用法が定める事項を公告しなければならない。

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＜解答＞
３　（公式解答）
３　（自信度：75％・解答者：　・確認、追記：tk＠管理人）

＜解説＞
１．○　妥当である。（事業認定ﾏﾆｭｱﾙP22）
２．○　妥当である。（事業認定ﾏﾆｭｱﾙP23）
３．×　事前説明会において起業者が説明しなければならない内容は「事業の目的及び内容」である。事業認定ﾏﾆｭｱﾙP24（5）
４．△　正しくは「収用法が定める」→「収用法施行規則に定める」（事業認定ﾏﾆｭｱﾙP22）

問22 収用法第18条第２項に規定する事業認定申請書に添付する書類に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．事業認定申請書に添付する法４条地や法令の規定による制限がある土地（以下「法令制限地」という。）等に関する管理者又は行政機関の意見書が、起業者の求めた日から３週間を経過しても得られないときは、起業者はこれらの事情を疎明する書類を添付すればよい。
• ２．法４条地及び法令制限地の管理者に対する意見照会は、いずれも当該法４条地又は法令制限地を起業地に編入することについての管理者としての意見を照会するものである。
• ３．事業認定申請書に添付する起業地及び事業計画を表示する図面は、起業地位置図、起業地表示図、事業計画表示図及び都市計画図である。
• ４．法令制限地の例としては、埋蔵文化財の存する土地、地すべり防止区域、及び自然公園の特別保護地区、普通地域などである。

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＜解答＞
３　（公式解答）
３　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．○　妥当である。（ﾏﾆｭｱﾙP107）
２．
３．×　都市計画図は含まれない。（ﾏﾆｭｱﾙP106）
４．○　マニュアルには「地すべり防止区域」の記載は無いが、地すべり等防止法においても行為の制限（法第18条）が設けられている。

問23 収用法の規定する事業の認定を行う機関（以下「認定庁」という。）に関する次の記述のうち、妥当なものはどれか。

• １．国、都道府県及び政令指定都市が起業者である事業の認定庁は、国土交通大臣である。
• ２．日本郵便株式会社の事業は、起業地が２以上の地方整備局の管轄区域にわたる場合に限り、国土交通大臣が認定庁となる。
• ３．認定庁とは、国土交通大臣、地方整備局長等及び都道府県知事である。
• ４．国土交通大臣の権限の一部は地方整備局長等に委任されており、都道府県の事業、地方整備局の管轄区域の範囲内で都道府県の区域を超える民間事業がこれに該当する。

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＜解答＞
４　（公式解答）
４　（自信度：75％・解答者：　・確認、追記：tk＠管理人）

＜解説＞
１．×　政令指定都市は市町村に属するため都道府県知事が認定庁となる。（事業認定ﾏﾆｭｱﾙP19）
２．×　日本郵便株式会社の事業は申請事業に拘らず国土交通大臣が認定庁となる。（事業認定ﾏﾆｭｱﾙP19）
３．地方整備局長等は、国土交通大臣の権限の一部を委任され、都道府県等が起業者である事業等について認定することとなっている（事業認定ﾏﾆｭｱﾙP18（2））ことから、事業認定庁とするため妥当？
　　×　権限の一部を地方整備局長に委任しているだけであって、事業認定庁は国土交通大臣。
４．◯　問題文の通り妥当　事業認定ﾏﾆｭｱﾙP19　表

問24 収用法第35条に基づく立ち入り調査に関する次の記述のうち、妥当なものはどれか

• １．土地調書及び物件調書作成のため土地又は工作物に立ち入り、測量又は物件の調査を行おうとする者は、立ち入ろうとする日の３日前までに、その日時及び場所を当該土地又は工作物の所有者に通知しなければならない。
• ２．起業者である国の職員が土地に立ち入ろうとする場合、その身分を示す証票及び都道府県知事の許可証を携帯しなければならない。
• ３．測量又は物件の調査を行うに当たり、やむを得ず障害物の伐除が必要となったが、当該障害物の所有者から同意が得られない場合、当該障害物の所在地を管轄する市町村長の許可を受けて伐除することができる。
• ４．起業者が障害物を伐除しようとする場合、市町村長は、伐除しようとする日の３日前までに、当該障害物の所有者に通知しなければならない。

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＜解答＞
３　（公式解答）
３　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．×　所有者ではなく占有者に通知（土地収用法第35条第2項）
２．×　起業者が国又は地方公共団体である場合を除く。（土地収用法第35条第3項）
３．○　妥当である。（土地収用法第14条第1項）
４．×　市町村長ではなく伐除しようとする者が通知する。（土地収用法第14条第2項）

問25 収用法第36条の２に規定される物件調書の作成の特例に関する記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．起業者は、物件調書の作成に当たり、収用し、又は使用しようとする同一目的に供せられている一団の土地にある物件に関して権利を有する関係人が、土地収用法施行令（昭和26年政令第342号）第１条の８の２で定める額（著しく低い補償金の見積額）以下の者で100人を超えると見込まれる場合、起業者は自ら物件調書に署名押印した上で、収用し、又は使用しようとする同一目的に供せられている一団の土地が所在する市町村の長に対して当該調書の写しを添付した申出書を提出することができる。
• ２．市町村長は、起業者から申出書の提出を受けた場合、直ちに、起業者の名称、事業の種類及び申出に係る土地又は物件の所在地を公告し、公告の日から１か月間公衆の縦覧に供しなければならない。
• ３．市町村長が、起業者から申出書を受け取った日から２週間を経過しても公告縦覧手続を行わない場合、起業地を管轄する都道府県知事は、起業者の申請により、市町村長に代わって公告縦覧手続を行うことができる。
• ４．市町村長が物件調書に係る公告を行ったときは、起業者は、物件調書に氏名及び住所が記載されている関係人に対して、公告があった旨の通知を公告の日から１週間以内に発しなければならない。

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＜解答＞
１　（公式解答）
１　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．×　同一目的に供せられている一団の土地ではなく「一筆の土地」（ﾃｷｽﾄ第二分冊P4-21①）
２．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第二分冊P4-21②）　
３．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第二分冊P4-21③）　
４．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第二分冊P4-21④）

問26 事業の認定の告示後に、土地所有者又は土地に関して権利を有する関係人（先取特権を有する者、質権者、抵当権者、差押権者又は仮差押権者である関係人を除く。以下、本問において「土地所有者等」という。）に与えられる裁決申請の請求及び補償金の支払請求権に関する次の記述のうち、妥当なものはどれか。

• １．土地所有者等は、自己の権利に係る土地について、起業者に対し、収用又は使用の裁決の申請をすべきことを請求する場合、土地又は土地に関する所有権以外の権利に対する補償金の支払請求も同時に行わなければならない。
• ２．起業者は、土地所有者等から裁決申請の請求がされた場合、その請求を受けた日から２か月以内に収用委員会に対し裁決申請を行わなければならない。
• ３．起業者は、土地所有者等から補償金の支払請求を受けた場合、２か月以内に自己の見積りによる補償金を支払わなければならない。ただし、裁決手続開始の登記がされていないときは、その登記がされた日から１週間以内に支払えば足りる。
• ４．起業者は、差押えの登記がなされている土地において、差押えの執行前に土地所有者等から補償金の支払請求を受け、自己の見積りによる補償金を支払った場合、遅滞なく、当該差押債権者に対し、通知しなければならない。

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＜解答＞
３　（公式解答）
－　（自信度：％・解答者：）

＜解説＞
１．
２．
３．
４．

問27 裁決に対する審査請求及び訴訟に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．収用委員会の裁決に不服がある者は、国土交通大臣に対して審査請求をすることができ、その審査請求に関する期間は裁決書の送達を受けた日の翌日から起算して３か月である。
• ２．収用委員会の裁決に関する審査請求においては、損失の補償に関する不服をその裁決についての不服の理由とすることはできない。
• ３．収用委員会の裁決のうち損失の補償に関する訴えは、裁決書の正本の送達を受けた日から６か月以内に提起しなければならない。
• ４．収用委員会の裁決のうち損失の補償に関する訴えは、提起した者が土地所有者又は関係人である時は、起業者を被告としなければならない。

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＜解答＞
１　（公式解答）
１　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．×　３か月→３０日（土地収用法第129条及び130条第2項）
２．◯　妥当である。（土地収用法第132条第2項）
３．◯　妥当である。（土地収用法第133条第2項）
４．◯　妥当である。（土地収用法第133条第3項）

問28 次の記述は、補償説明における権利者とのやり取りを記録したものであるが、説明者の説明内容として妥当でないものはどれか。

• １．権利者：隣の土地の所有者と折り合いが悪く、境界ももめている。そちらで境界を決めてもらいたい。
  　　説明者：土地の境界は権利者の財産の確認行為ですので、当事者間で決めていただく必要があります。私共が仲介することは難しいですので、お互いで根気よく話し合い決めて下さい。なお、境界が決まらないと契約もできません。
• ２．権利者：話し合っても境界が決まらない場合はどうするのだ。
  　　説明者：時間は十分ありますので、お互いが納得するように話し合ってください。連絡をお待ちしています。（必要な場合：工事工程の関係から、やむを得ず収用法の手続きで進めさせていただくことも考えられます。その時は、十分説明させていただきます。）
• ３．権利者：今の建物は、建築当時の基準に適法に建てている。知り合いの建築士に聞いたところ、今、建て直すと耐火構造とする必要があるそうだが、その費用は補償してくれるか。
  　　説明者：建物の建替えの原因は公共事業ですので、原因者として建物の現在価値に加え耐火構造に必要な費用を加えた額を補償します。
• ４．権利者：実際の所得は確定申告額より多いので、実際の所得額で補償を算定しろ。
  　　説明者：補償金の原資は国民の貴重な税金等であるため、算定した補償金はその根拠となる客観的な資料等が必要です。営業上の損失の補償は、原則として、皆さんが税務署に提出された確定申告書に基づき算定させていただいています。

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＜解答＞
３　（公式解答）
３　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．◯　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P5-37Ｑ2）
２．◯　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P5-40Ｑ17）
３．×　耐火構造に必要な費用は補償できない。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P5-39Ｑ11）
４．◯　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P5-39Ｑ13）

問29 用地折衝（「心理的アプローチによる用地折衝の進め方」（永井久隆氏著）による。以下、同じ。）の基本要素としての次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．折衝当事者（権利者と起業者の担当者）間におけるコミュニケーション。なお、これは主として言葉を介して行われるが、ボディ・ランゲージなども有力な手段である。
• ２．折衝当事者（起業者の担当者）の表裏のない真実の姿で権利者に接するという誠実性。
• ３．権利者と折衝当事者（起業者の担当者）が用地折衝を行うための場所と時間。
• ４．用地折衝における権利者と折衝当事者（起業者の担当者）間の協議（話し合い）の目的となる折衝課題。

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＜解答＞
２　（公式解答）
－　（自信度：％・解答者：）

＜解説＞
１．
２．
３．
４．

問30 用地折衝（補償説明と同義）の特徴を説明した次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．用地折衝は、公共・公益事業に要する土地の取得等に関する事務であり、そのためには土地等の権利者に譲渡等の意思を強要することも必要である。
• ２．公共・公益事業であることから、最終的には収用法の適用がある。したがって、用地折衝は、対等の立場で実施することが重要である。
• ３．用地折衝は、権利者の財産、身分、生活などのプライバシーまで知ることとなる業務である。このため、用地折衝を行う組織はもちろん、担当者にも厳格な倫理観が求められる。
• ４．用地折衝は、権利者に対し誠意を持って説明し、事業及び補償への理解と納得を得る必要がある。このためには、担当者は幅広い知識とある程度の経験を必要とする業務と言える。

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＜解答＞
１　（公式解答）
－　（自信度：％・解答者：）

＜解説＞
１．
２．
３．
４．

問31 国土交通省が標準として運用している「土地売買契約書」について、用地担当者の次の発言のうち、妥当でないものはどれか。

• １．担当者Ａ：起業者は、土地所有者甲と土地売買契約を締結した土地に建物所有を目的とした借地権者乙がいる場合、甲への支払いは乙と起業者との間の補償契約が締結されていることが絶対条件だよ。
• ２．担当者Ｂ：起業者は、土地所有者甲と土地売買契約を締結した土地に建物所有を目的とした借地権者乙がいる場合で、甲の起業者への土地の引き渡し期限までに乙と起業者の間で補償契約が締結できない場合は、起業者は甲との契約を解除することができるよ。
• ３．担当者Ｃ：補償金の請求及び受領について、契約当事者の土地所有者甲から、甲以外の者を代理人とする委任状が提出され、当該代理人から支払い請求があった場合は、当該代理行為について起業者が承諾している場合に限り、起業者はその請求に応じる必要があると聞いている。
• ４．担当者Ｄ：起業者と土地所有者甲と契約を締結した後、甲が当該土地について抵当権を設定すること、土地の形質を変更することは禁止されている。ただし、起業者の同意を得た場合は、この限りでないとされているよ。

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＜解答＞
４　（公式解答）
４　（自信度：100％・解答者：　・確認、追記：tk＠管理人）

＜解説＞
１．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P5-35第４条）
２．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P5-36第７条）
３．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P5-36第５条）
４．ﾃｷｽﾄ　（参考）土地売買に関する契約書　第6条　土地の譲渡等の禁止　省略～ただし、乙（事務所長）の同意を得たときはその限りではないとの記載あり。
　　×　ただし書きでは「第３号及び第４号に掲げる行為で」とあるので抵当権設定は×。物件に対しての抵当権設定は可。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P5-36及びP5-114参照）（tk＠管理人）

問32 補償説明に必要な担当者の基本的知識に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．起業者と土地及び建物所有者甲と土地売買及び建物の移転等に関する契約を締結した後、引き渡しの期限前に甲の重過失による失火で当該建物が焼失した場合、甲に責任能力がある場合は当該焼失した建物の移転料の支払いはすることができない。
• ２．公共用地としての土地の譲渡に関する租税特別措置の一つである５千万円の特別控除は、その適用に必要な要件をクリアーしていれば、共有地については、共有者の一人一人に５千万円の特別控除の適用が可能である。
• ３．取得する土地の名義人が死亡している場合は、真の土地所有者を特定することが必要であるが、特に第３者から所有権の主張等がなく、また、成立した遺産分割協議等がない場合は、法定相続人を調査し、当該者と売買契約等を締結することとなる。
• ４．取得等する土地に抵当権が設定されている場合は、土地所有者に対し、契約締結後、当該抵当権の抹消（登記されている場合は、当該登記の抹消が必須。）又は抵当権者の抹消に関する承諾書（必要書面を含む。）の提出をさせなければならない。

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＜解答＞
１　（公式解答）
－　（自信度：％・解答者：）

＜解説＞
１．
２．
３．
４．

問33 国土交通省○○地方整備局が運用している「用地調査等業務共通仕様書」で定める補償説明事項に該当するものとして、妥当でないものはどれか。ただし、監督職員が指示する事項はないものとする。

• １．土地の所有権移転登記に関すること。
• ２．補償金の支払いの条件及び方法に関すること。
• ３．資産の譲渡等に対し、譲渡所得の特別控除及び各種補償金の課税上の区分等租税特別措置法の規定に関すること並びに所得税法等の規定に関すること。
• ４．代替地のあっ旋に関すること。

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＜解答＞
４　（公式解答）
－　（自信度：％・解答者：）

＜解説＞
１．
２．
３．
４．

問34 地方公共団体等との補償に関する連絡調整事項である次の記述のうち、市町村を調整窓口とする事項として妥当でないものはどれか。

• １．起業者と土地売買契約を締結し、所有権移転登記が終了して以降の固定資産税の取扱いについて
• ２．児童手当を受給している契約当事者が起業者との契約に係る補償金を受領することにより児童手当が停止、減額の対象となるかの取扱いについて
• ３．起業者との契約に係る補償金を受領することによる国民健康保険税の取扱いについて
• ４．アパート経営者が起業者との契約に係る消費税の取扱いについて

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＜解答＞
４　（公式解答）
４　（自信度：100％・解答者：解決ゾロ）

＜解説＞
１．
２．
３．
４．×　各地域の国税局税務署

問35 地方公共団体等との補償に関する連絡調整事項である次の記述のうち、法務局を調整窓口とする事項として妥当でないものはどれか。

• １．隣地との境界（筆界）確定のため筆界特定制度を活用する場合
• ２．地籍調査によって作成された地図が現況と異なるため地図訂正を要する場合
• ３．相続登記が必要となった際の相続関係及び相続関係図に関する質問等をする場合
• ４．相続人が不存在のため財産管理人を選任する手続きを要する場合

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＜解答＞
４　（公式解答）
４　（自信度：100％・解答者：解決ゾロ）

＜解説＞
１．
２．
３．
４．H27過去問　設問2より、家庭裁判所が窓口となり、妥当ではない。

問36 生活再建措置に関する次の記述で妥当でないものはどれか。

• １．生活再建措置とは、公共事業の施行に伴って生活の基盤を失う者に対して、その財産上の損失とは別途に行われる、土地又は建物取得のあっせん、職業の紹介又は指導、融資のあっせんなどの各種の行政上の措置をいう。
• ２．収用損失に対する補償は財産権に対する補償であり、それだけでは生活の基礎を失う者の生活再建が図られない場合が多い。特に資産の少ない借地人、借家人等の零細権利者や職業を失うこととなる高齢者等にとって、生活再建対策は重大な問題である。
• ３．「少数残存者補償」「離職者補償」は、生活再建措置的観点から、収用損失以外の補償として公共用地の取得に伴う損失補償基準要綱（昭和37年６月29日閣議決定）に定められたものである。
• ４．生活再建措置を講ずべき旨の規定を設けている立法例を見ると、多くは努力規定であるが、水源地域対策特別措置法（昭和48年法律第118号）は、大規模指定ダムを建設する事業者に対して実施義務を課している。

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＜解答＞
４　（公式解答）
４　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P7-1）
２．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P7-1）
３．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P7-3）
４．×　水源地域対策特別措置法においても努力規定の位置付けである。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P7-3）

問37 地元市町村の協力を得た代替地対策（協力方式の長所）に関する次の記述で、妥当でないものはどれか。

• １．移転先の選定に関し、地元事情に通じているところから、素地購入の取りまとめや調整が早く行える。
• ２．公共事業に係る被補償者と面識があり、代替地に関する意向把握を的確に行うことが可能である。
• ３．代替地素地購入や造成費等の資金調達に関し、従来からの市町村の取引金融機関を利用することにより利子負担が生じないので、代替地の処分価格を低く抑えられる。
• ４．総合行政官庁として、地元住民の生活にからむ問題に対してきめ細かい対応が可能であり、住民に満足が得られる。

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＜解答＞
３　（公式解答）
－　（自信度：％・解答者：）

＜解説＞
１．
２．
３．
４．

問38 ダム事業における生活再建調査に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．ダム事業による影響を類型化すると、自然環境への影響、地域の産業経済面への影響、地域社会の生活環境及び生活基盤への影響に分けられる。
• ２．ダム事業が社会環境に及ぼす要因を拾い上げることにより、水没地域や周辺地域の地域社会及び地域住民に対して及ぼす影響を具体的かつ正確に把握し、社会計画としての生活再建計画の策定に役立てることが可能になる。
• ３．ダム事業による水没移転者の生活再建対策を講じ、生活の場と維持を具体化するため、生活実態に関する情報を充分に得る必要がある。
• ４．ダム事業の効果並びに周辺に及ぼす影響範囲の調査により、周辺市町村の財政収入に応じたダム所在地交付金を決定されることは、地域住民の生活安定が図られることになる。

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＜解答＞
４　（公式解答）
４　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P8-3）
２．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P8-3）
３．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P8-3）
４．×　周辺市町村の財政収入に応じたダム所在地交付金についての記載なし。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P8-3）

問39 被補償者に対する代替地対策等の生活再建に係る意向調査に関する次の記述のうち、妥当でないものはどれか。

• １．ダム建設を推進するためには、移転者に対する生活再建対策が重要であり、この対策や方向を移転者が評価したうえで事業の協力が得られるのが一般的である。
• ２．移転者の生活再建計画に役立てるため、移転後の生活再建に対する意向の実態を事前に調査し、移転者の本音を把握する必要がある。
• ３．移転者への実施調査に入るまでに地元市町村、地元対策協議会等を通じて移転者自身の生活再建への具体的な希望を把握する必要がある。
• ４．生活再建の意向調査は、事業の予備調査、実施設計調査段階から代替地計画確定に至る、数次に亘って行われるケースが多いことから移転者全員の実態を把握する必要はなく地元対策協議会の意向を把握し反映すればよい。

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＜解答＞
４　（公式解答）
４　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P9-1）
２．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P9-1）
３．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P9-1）
４．×　地元対策協議会等を通じて移転者全員の実態を把握することが大切である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P9-1）

問40 水源地域対策特別措置法の指定ダム、水源地域及び水源地域整備計画に関する次の記述のうち、妥当なものはどれか。

• １．都道府県知事は水源地域整備計画の案の作成に際して、指定ダムの建設による一般補償を受ける者から直接意見を聞く機会を設けなければならない。
• ２．水源地域整備計画には、指定ダムの建設における公共補償に関する計画を記載しなければならない。
• ３．指定ダムの要件としての水没住宅の戸数には、付替道路の建設に伴い移転を要する住宅の戸数は含まない。
• ４．水源地域は、公共補償が実施される全ての大字を含む地域を基本として指定する。

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1	1
2	8
3	9
4	1

＜解答＞
３　（公式解答）
３　（自信度：100％・解答者：tk＠管理人）

＜解説＞
１．×　事業を実施することとなるべき者（国を除く）、関係地方公共団体の長及び政令で定める者(法第12条第1項第1号の者)の意見を聞かなければならない。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P10-23　水特法第4条第2項）
２．×　指定ダム等の建設に伴う損失の補償として実施される事業を除く。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P10-9）
３．○　妥当である。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P10-6）
４．×　公共補償が実施される地域ではなく、ダム等の建設によりその基礎条件が著しく変化すると認められる地域。（ﾃｷｽﾄ第三分冊P10-7）